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【乐居财经】建业新生活:第三方外拓提速,增值服务构筑“护城河”

发布时间:2021-04-06 新闻来源:

“上市只是起点,服务没有终点。”

建业新生活(09983.HK)登陆港交所已10月有余,董事会主席兼首席执行官王俊再次提及这句话,依旧怀揣着创业者的激情和对资本市场的敬畏之情。

王俊的“服务”初心不仅仅停留在言语中,而是用实际行动贯彻在了公司的运营中。

3月29日,建业新生活举行了线上业绩发布会,王俊携新任执行董事王乾等管理层向投资者分享了2020年的运营情况。

在管理规模,建业新生活再创新高。截至2020年12月31日,在管面积达1亿平方米,合约面积为1.87亿万平方米,分别较2019年增长75.5%及62.7%。

从其收入方面来看,2020年实现收入26.55亿元,较2019年增加51.3%;年内净利润为4.4亿元,增加93.5%;年内股东应占利润为4.27亿元,较2019年增加82.3%。

建业新生活的目标不止于此,“我们预测未来三年,收入的复合增长率不低于50%;利润的复合增长率不低于40%;在管面积的复合增长率也不低于40%。”王俊在业绩发布会上,给出了未来三年的业绩指引。

三大业务协同推高毛利率

物管行业在如今激烈的市场竞争环境下,愈发考验着企业挖掘社区空间价值的能力,在基础物业管理服务之外,如何开拓企业的第二利润增长级变得尤为重要。

不同于大多数物企的物业管理+增值服务的业务体系,建业新生活以其特有的物业管理及增值服务+生活服务+商业资产管理及咨询服务的多元化业务模式,构筑了自身经营管理的“护城河”。

在三大业务体系中,物业管理及增值服务作为建业新生活的核心业务,营收能力强劲,贡献了超8成的收入,收入同比增长63.94%至21.99亿元。

就生活服务而言,建业新生活又开创三类服务业务,其中包括“建业+”平台上提供的产品及服务;旅游服务;以及在建业大食堂提供的管理服务。

作为建业新生活的第二大增长极,2020年生活服务取得了3.66亿元的营收,较上一年增长18.73%,占总收入的13.8%,毛利率为32.7%,超过整体32.4%的毛利率水平。

而该增长主要来源于建业+平台,2020年建业+平台取得了2.87亿元的收入,同比增长了83.3%,占生活服务总收入的78.2%。

2020年建业+平台的注册用户大幅增长,较上一年的220万用户增长了68.18%,2020年该平台用户约370万名。

在第三大业务,商业资产管理及咨询服务方面,2020年整体收入约为9000万元,同比下降了14.5%。“受上半年疫情的影响,商场酒店及文化综合体无法正常开业,未来预计此板块的收入水平将会相对稳定的小幅提升。”管理层称。

尽管商业资产管理及咨询服务在2020年上半年开展受限,但是其60%的高毛利,依旧起到整体毛利率的提拉作用。2020年建业新生活整体毛利率达32.4%,高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

目前建业新生活在管的9家酒店总建筑面积已经达到了30万平方米,7家商场总建筑面积达到了60万平方米,还有三个文化综合体,占地面积达到了1010万平方米。

增值服务贡献5成收入

得益于三大业务的稳健经营,建业新生活2020年实现收入26.55亿元,较2019年增加51.3%,而其中一半的收入则归功于增值服务。

在消费升级和物业服务模式的转型之下,建业新生活正在大力挖掘潜在社区空间价值,提供多元化、差异化的增值服务,打造新的盈利增长曲线。

2020年,建业新生活增值服务共取得13.38亿元,占总收入的50.42%。其中,社区增值服务营收6.24亿元,较2019年增长118.87%,占物业管理服务及增值服务收入的28.4%,较去年增长7.2个百分点。

执行董事王乾介绍,在社区增值服务业务中,建业新生活在2020年新增了拎包入住的业务,贡献了7106万元的收益,成为公司社区增值服务新的亮点。

此外,在非业主增值服务方面,7.15亿元的收入较上一年增长54.08%,占物业管理服务及增值服务收入的32.5%。增值服务收入占比的提升,以及物业管理服务毛利率的增长,带动物业管理服务及增值服务的整体毛利率增长了1个百分点。

不仅增值服务营收提速,建业新生活整体净利润增长也尤为迅猛。2020年建业新生活取得净利润4.4亿元,同比增加93.5%。在利润的大幅增长以及上市后的资本加持下,建业新生活现金流进一步得到扩充。

截至2020年底,建业新生活手握22.18亿元现金,较上一年猛增279.24%,有息负债为0。在充足的现金储备下,建业新生活决定2020年全年末期派息每股18港仙,派息比例达到了60%。

第三方在管面积提升154.65%

建业新生活营收的大幅提升离不开在管面积的加持。2020年,建业新生活在管面积达1亿平方米,同比增长4303.5万平米,较2019年提升75.5%。

建业新生活作为脱胎于地产开发商的物企,在基于关联方房企稳定的面积供给下,正不断加速向外部延申。

在增长的4303.5万平米在管面积中,建业新生活来自第三方的在管面积达到了2739万平米,第三方在管面积增速达到了154.65%。

第三方在管面积占比从2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%,而来自关联方的在管面积占比从2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%,大幅降低了关联方依赖,外拓能力进一步增强。

在收并购方面,建业新生活2020年硕果颇丰,共斥资1.17亿元收购了两大物业公司。其中,在去年9月份,建业新生活以1698万元收购了济源市众帮环境保护有限公司51%股权,进一步扩大了在城市服务空间领域的触角。

同年12月底,建业新生活又以1亿元收购了泰华锦业51%股权,为其带来近1000万平米的在管面积,进一步丰富了其在住宅、厂区、场馆、医院、学校及行政办公楼等领域的业态。

对于接下来的收并购计划,管理层透露,目前已有各个并购项目正在洽谈之中。2021年,建业新生活还提出了要扩大根据地走出河南,即大中原战略,以郑州为中心,半径500公里的大中原区域,涵盖8个省份,83个省辖市。

乐居财经报道

https://m.news.leju.com/news-6782465594227998490.html

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